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25. Aug. 2026
Zillow und Redfin entgehen Prozess, müssen aber von der FTC angeordnete Neugestaltung des Wettbewerbs im Mietmarkt hinnehmen
Zillow und Redfin haben einen Kartellrechtsfall der FTC über ein Mietanzeigen-Geschäft im Wert von 100 Millionen Dollar beigelegt, einen Prozess vermieden und dabei Beschränkungen für ihre Partnerschaft akzeptiert, die Redfin zwingen, sein eigenes Vermietungsgeschäft neu aufzubauen.
Die Einigung zwischen Zillow und Redfin beendet eine große kartellrechtliche Auseinandersetzung ohne ein Urteil vor Gericht – doch sie löscht nicht den Vorwurf der Regulierungsbehörden, dass die Vereinbarung der Unternehmen die Auswahl für Mieter und Hausverwaltungen eingeschränkt habe.
Die Federal Trade Commission behauptete, Zillow habe Redfin 100 Millionen Dollar gezahlt, damit Redfin seine Dienste für Mehrfamilien-Listings einstelle, von Zillow kontrollierte Wohnungsanzeigen ausschließlich erneut veröffentliche und Redfins Werbekunden zu Zillow verlagere. Im Rahmen der Einigung müssen die Unternehmen das entfernen, was die Behörde als wettbewerbswidrige Bestimmungen bezeichnet, während Redfin erneut in den Markt für Mehrfamilien-Mietobjekte mit einer breiteren Auswahl an Angeboten einsteigen muss.1
Die FTC stellt die Vereinbarung als praktischen Sieg dar. Daniel Guarnera, Direktor ihres Bureau of Competition, sagte, die Einigung biete „bessere, schnellere, sicherere Ergebnisse“ als die Fortführung des Prozesses, einschließlich einklagbarer Zusagen, dass Redfin sein Werbegeschäft für Mietobjekte wieder aufnimmt.1 Nach Auffassung der Behörde wird die Wiederherstellung einer konkurrierenden Plattform die Auswahl erhöhen und letztlich den Preisdruck nach unten verstärken.
Die Unternehmen stellen das Ergebnis weniger als Zurückweisung ihrer Partnerschaft denn als Umstrukturierung dar. Redfin erklärte, man könne „mindestens bis 2030 mit Zillow zusammenarbeiten und gleichzeitig ein eigenständiges Vermietungsgeschäft aufbauen und darin investieren“, während Zillow die Vereinbarung als „großartige Neuigkeiten für Mieter, Wohnungsanbieter und den Mietmarkt insgesamt“ bezeichnete.1
Eine konservativ geprägte Darstellung charakterisiert das Ergebnis enger als Beilegung eines Rechtsstreits über ein Geschäft, von dem die FTC behauptete, es habe den Wettbewerb bei Mietanzeigen unterdrückt.2 Dieser Kontrast ist aufschlussreich: Regulierer betonen wiederhergestellten Wettbewerb und Vorteile für Verbraucher, die Unternehmen heben Kontinuität hervor, und die gegensätzliche Darstellung unterstreicht, dass die Einigung Vorwürfe beilegt, anstatt in einem Prozess Schuld festzustellen. Der praktische Test besteht nun darin, ob Redfins versprochene Rückkehr zu einem bedeutenden Wettbewerb führt – oder lediglich die Partnerschaft unter neuen Bedingungen bewahrt.