El mercado inmobiliario estadounidense ha alcanzado otro umbral doloroso: las tasas hipotecarias superan el 7% justo cuando los compradores se enfrentan a viviendas caras, una oferta asequible escasa y una confianza debilitada. La disputa central no es si las condiciones están empeorando, sino qué está impulsando el último repunte y cuánto durará.

Una explicación hace hincapié en una combinación volátil de inflación, política de la Reserva Federal y presión del mercado de bonos. Mortgage News Daily situó el jueves la tasa fija promedio a 30 años en el 7,45%, un fuerte aumento frente al día anterior. Las tasas habían caído hasta el 5,99% a finales de febrero antes de subir al mismo tiempo que la guerra con Irán y las renovadas expectativas de tasas más altas. Matthew Graham, director de operaciones del medio, afirmó que “los precios más altos del petróleo y unos datos económicos más sólidos han agravado el problema”.¹

Un informe de mercado más amplio sitúa el movimiento dentro de una crisis de asequibilidad más prolongada. La medición semanal de Freddie Mac superó el 7% por primera vez desde enero de 2025, mientras que el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años alcanzó su nivel más alto desde 2007. El economista de Realtor.com Anthony Smith describió el umbral como “tanto psicológico como matemático”, al llegar en un momento en que el poder de negociación estacional normalmente se inclina hacia los compradores.² La implicación es que incluso un aumento moderado de las tasas puede congelar la demanda cuando los precios siguen elevados y los salarios no han logrado mantenerse al ritmo de la inflación.

El enfoque conservador da mayor peso al impacto geopolítico y describe el aumento como un “golpe al mercado inmobiliario” vinculado a la guerra en curso con Irán.³ Otro informe subraya que las tasas han aumentado por quinta semana consecutiva, elevando el préstamo promedio por encima del 7%.⁴

Estas perspectivas coinciden en el daño inmediato, pero divergen en el diagnóstico. La guerra y los precios del petróleo pueden haber acelerado el aumento; la inflación persistente, las decisiones de la Fed y los altos rendimientos del Tesoro sugieren que la presión podría prolongarse. Para los posibles compradores, esa distinción ofrece poco consuelo: endeudarse se ha vuelto más caro en un mercado que ya carece de viviendas asequibles.